Ở Ninh Hòa, mỗi thủ tục đất đai đều có một điểm chung: cần bản vẽ đo đạc chính xác và hợp pháp. Không ít trường hợp người dân bị mất hàng tháng chỉ vì bản đồ không tuân thủ Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
ĐO ĐẠC ĐỊNH VỊ CẮM MỐC RANH GIỚI CÔNG TRÌNH 028 35356895
Vì thế, đo đạc địa chính Ninh Hòa không chỉ là công việc kỹ thuật, mà là sự kết nối giữa pháp lý và thực tế sử dụng đất. Đây là bước quan trọng giúp bạn khẳng định quyền sở hữu hợp pháp và tránh những rắc rối về sau.
MỤC LỤC XEM NHANH HƠN
📏 Đo đạc địa chính là gì?
Hãy hình dung: nếu đất đai là “ngôi nhà” của bạn, thì đo đạc địa chính chính là bản đồ chi tiết của ngôi nhà ấy. Không có bản đồ đúng chuẩn, bạn sẽ như một người đi du lịch mà không có bản đồ đường đi – dễ lạc lối, dễ bị từ chối ở những trạm kiểm soát.
Đo đạc địa chính Ninh Hòa thực chất là quá trình xác định chính xác ranh giới, diện tích và hiện trạng sử dụng đất. Nó giúp bạn chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp và làm nền tảng cho các thủ tục hành chính khác như xin cấp sổ đỏ, cấp phép xây dựng, tách thửa hoặc thế chấp ngân hàng.
⚠️ Hậu quả nếu đo đạc sai
Nhiều người nghĩ đo đạc chỉ là “việc của kỹ thuật viên”, nhưng thực tế đây là hoạt động được pháp luật quy định chặt chẽ.
- Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: quy định chi tiết về bản đồ địa chính, tỷ lệ bản đồ (1/500, 1/1000, 1/2000…) áp dụng theo từng khu vực. Nếu không tuân thủ, bản vẽ sẽ không có giá trị pháp lý.
- Nghị định 27/2019/NĐ-CP: quy định điều kiện năng lực của tổ chức hoạt động đo đạc bản đồ. Chỉ những đơn vị có giấy phép hành nghề do Bộ Tài nguyên & Môi trường cấp mới được thực hiện đo đạc chính thức.
Không ít người dân Ninh Hòa chủ quan, thuê đo đạc rẻ tiền mà không để ý đến độ chính xác. Kết quả là:
- Mua bán bị kẹt: Nếu diện tích trong bản vẽ không khớp với thực tế, bên mua sẽ ngần ngại, ngân hàng từ chối cho vay thế chấp.
- Xin giấy phép xây dựng bị chậm: Bản vẽ không đúng chuẩn Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì Phòng Tài nguyên & Môi trường buộc phải trả lại hồ sơ.
- Tranh chấp khó giải quyết: Một vài centimet sai lệch có thể dẫn đến kiện tụng kéo dài hàng năm trời.
Điều này có nghĩa: không phải ai cũng có quyền đo đạc địa chính, mà chỉ có đơn vị đủ thẩm quyền mới được công nhận. Người dân Ninh Hòa khi thuê dịch vụ đo đạc nhà đất cần kiểm tra rõ ràng giấy phép hành nghề để tránh rủi ro.
🏠 Đo đạc nhà đất Ninh Hòa
Trong đời sống hằng ngày, đo đạc địa chính Ninh Hòa được áp dụng vào nhiều tình huống mà hộ dân và doanh nghiệp thường gặp:
- Đo bổ sung tài sản gắn liền với đất: Ví dụ, bạn xây thêm căn nhà trên đất đã có sổ đỏ. Muốn hợp thức hóa tài sản này, bạn cần đo đạc để bổ sung vào hồ sơ.
- Lập bản vẽ hiện trạng công trình xây dựng: Như sơ đồ nhà ở, chung cư… để phục vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Trích đo phục vụ tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp ranh giới, bản đồ đo đạc là “chứng cứ thép” trước tòa.
- Định vị mốc ranh: Giúp xác định rõ ràng ranh giới giữa các thửa đất, tránh tình trạng “xây tường lấn đất hàng xóm”.
- Xin thông tin quy hoạch lộ giới: Khi bạn muốn xây nhà sát đường, việc đo đạc giúp biết rõ chỉ giới xây dựng, tránh tình trạng “xây rồi lại bị tháo dỡ”.
🚁 Khảo sát địa hình Ninh Hòa bằng UAV
Nếu đo đạc địa chính giống như việc “làm giấy tờ nhà đất” thì khảo sát địa hình lại giống như “xem mặt bằng thực tế” trước khi xây dựng. Công việc này giúp phác thảo lại toàn bộ địa hình: đâu là chỗ bằng phẳng, đâu là chỗ dốc, cao bao nhiêu, thấp bao nhiêu… để kỹ sư, kiến trúc sư có dữ liệu chuẩn xác mà thiết kế.
Ở Ninh Hòa, khảo sát địa hình ngày nay không còn phụ thuộc hoàn toàn vào việc đi bộ đo từng điểm như trước. Các thiết bị hiện đại như GPS RTK và đặc biệt là UAV ( flycam chuyên dụng) đã rút ngắn thời gian, đồng thời cho ra bản đồ 3D trực quan, giúp tính toán khối lượng đào đắp, xác định vị trí công trình, và đảm bảo thi công an toàn.
Thậm chí, dữ liệu từ khảo sát còn được dùng để quản lý đất đai, giải quyết tranh chấp, hoặc theo dõi công trình trong quá trình sử dụng. Nói cách khác, khảo sát địa hình chính là “bản nháp chuẩn” trước khi vẽ ra công trình thực tế.
⇒ Xem thêm:
Đo vẽ bản đồ phục vụ hợp thửa tách thửa tại Thuận An
Đo đạc nhà đất và khảo sát địa hình Vạn Ninh của BVU
Đo đạc thành lập bản vẽ hiện trạng phục vụ hoàn công tại Nha Trang
🏢 Đơn vị được cấp phép hành nghề đo đạc
Người dân Ninh Hòa hoàn toàn có quyền yêu cầu đơn vị đo đạc xuất trình giấy phép hành nghề đo đạc bản đồ. Đây là loại giấy phép do Bộ Tài nguyên & Môi trường cấp, căn cứ theo Nghị định 27/2019/NĐ-CP.
Công ty chúng tôi là đơn vị đã được cấp phép chính thức, với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, nhiều năm thực hiện đo đạc nhà đất Ninh Hòa và khảo sát địa hình Ninh Hòa. Điều này đồng nghĩa với việc kết quả đo đạc của chúng tôi được các cơ quan chức năng công nhận, giúp hồ sơ của bạn nhanh chóng thông qua, không bị trả lại.
💬 Giải đáp thắc mắc thường gặp
– Tôi muốn tách thửa thì có bắt buộc đo đạc lại không?
Có. Tách thửa cần đo đạc để xác định diện tích mới và lập bản vẽ theo chuẩn.
– Bản vẽ đo đạc có giá trị bao lâu?
Thông thường, bản vẽ địa chính chỉ có giá trị khi hiện trạng đất không thay đổi. Nếu sau đó có xây dựng thêm hoặc thay đổi ranh giới, bạn phải đo lại.
– Đo bằng UAV có chính xác không?
Rất chính xác. UAV chỉ hỗ trợ thu thập dữ liệu nhanh, còn kết quả cuối cùng luôn được xử lý bằng phần mềm chuyên dụng, đảm bảo đúng quy định kỹ thuật.
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc bản đồ – Khảo sát địa hình – Scan 3D Laser
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Long Phước, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng Lái Thiêu: 79 Đường Đông Nhì, Khu phố Đông Nhì, Phường Lái Thiêu, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com