Dịch vụ đo đạc xác định ranh giới đất

Tại sao việc đo đạc xác định ranh giới đất lại trở nên bức thiết hiện nay?

Đất đai là tài sản có giá trị lớn và thường xuyên có sự biến động theo thời gian. Tuy nhiên, hệ thống bản đồ địa chính cũ tại nhiều địa phương được lập từ những năm 1990 bằng phương pháp thủ công nên chứa đựng rất nhiều sai số. Điều này dẫn đến vô vàn hệ lụy nghiêm trọng cho người sử dụng đất ở thời điểm hiện tại.

Theo một báo cáo thống kê chính thức, có đến hơn 60% các vụ tranh chấp đất đai tại Việt Nam xuất phát từ nguyên nhân chồng lấn ranh giới và mập mờ trong quyền sử dụng đất. Con số này gióng lên một hồi chuông cảnh báo mạnh mẽ đối với mọi cá nhân và tổ chức đang sở hữu bất động sản.

Thực Trạng Tranh Chấp Và Chồng Lấn Ranh Giới

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ chóng mặt kéo theo sự gia tăng đột biến của các dự án hạ tầng và khu dân cư mới. Sự biến đổi địa hình kết hợp với những sai lệch từ sổ đỏ cũ khiến hàng ngàn hộ gia đình rơi vào cảnh dở khóc dở cười khi diện tích thực tế hao hụt nghiêm trọng. Những vụ kiện tụng kéo dài hàng thập kỷ tại tòa án đa phần đều bắt nguồn từ việc các bên không có một bản vẽ đo đạc hiện trạng chuẩn xác mang tính pháp lý cao.

Việc tự ý xây dựng hàng rào hoặc công trình kiên cố dựa trên cảm tính hoặc lời nói truyền miệng từ đời trước là một canh bạc vô cùng rủi ro. Chỉ một sai lệch nhỏ vài centimet nhân với chiều dài hàng chục mét cũng có thể làm bốc hơi hàng trăm triệu đồng giá trị đất đai.

Những Rủi Ro Pháp Lý Và Tài Chính Khôn Lường

Khi bạn bỏ qua bước đo đạc chuyên nghiệp trước khi giao dịch bất động sản, bạn đang trực tiếp đối mặt với nguy cơ mua phải phần đất đang bị lấn chiếm hoặc dính quy hoạch treo. Cơ quan chức năng sẽ từ chối cấp phép xây dựng hoặc đình chỉ thi công ngay lập tức nếu phát hiện công trình vi phạm mốc tọa độ quốc gia. Quá trình tháo dỡ phần xây lấn sang đất người khác không chỉ tốn kém chi phí đập phá mà còn gây tổn hại nặng nề đến kết cấu chung của toàn bộ ngôi nhà.

Hơn thế nữa, khi muốn thế chấp tài sản để vay vốn kinh doanh, các ngân hàng thương mại đều yêu cầu hồ sơ pháp lý minh bạch và hiện trạng đất phải trùng khớp hoàn toàn với giấy chứng nhận. Bất kỳ sự sai lệch nào cũng sẽ khiến hồ sơ vay vốn của bạn bị từ chối thẳng thừng. Việc chủ động thuê đơn vị tư vấn đo đạc ngay từ đầu chính là khoản đầu tư thông minh nhất để triệt tiêu mọi rủi ro tài chính về sau.