Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán, sang tên hoặc xây dựng nhà ở tại Phú Yên, chắc chắn sẽ nghe tới cụm từ “ đo đạc địa chính Phú Yên”. Nghe thì đơn giản, nhưng thực tế, nếu làm sai một chi tiết nhỏ, hồ sơ của bạn có thể bị trả lại và bạn sẽ phải chạy đi chạy lại hàng tuần, thậm chí hàng tháng.
Hãy hình dung, bạn đang chuẩn bị làm sổ đỏ, nhưng bản vẽ đất lại lệch vài mét so với thực tế. Khi ấy, cán bộ địa chính sẽ yêu cầu đo lại từ đầu, tốn thêm chi phí, thời gian và công sức. Đó là lý do đo đạc chuẩn ngay từ đầu quan trọng như việc xây nhà phải có nền móng chắc chắn.
NẾU BẠN MUỐN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH ĐƯỢC DUYỆT NHANH CHÓNG CALL 0903692185
MỤC LỤC XEM NHANH HƠN
Sai lầm phổ biến về việc đo đạc địa chính
Đo đạc địa chính là bước xác định chính xác vị trí, ranh giới và diện tích đất của bạn. Nói cách khác, đây chính là “bản đồ hộ khẩu” của mảnh đất – nếu thông tin trên đó sai, mọi thủ tục liên quan đến đất đều bị ảnh hưởng. Một tờ giấy đo sơ sài chẳng khác gì tấm vé xe đã hết hạn – đẹp đấy, nhưng không dùng được.
Ở Phú Yên, nhiều người nghĩ việc này chỉ dành cho “dự án lớn” hoặc “doanh nghiệp”, nhưng thực tế, ngay cả khi bạn chỉ bán một lô đất nhỏ hay muốn xây nhà, bạn vẫn cần đo đạc chuẩn. Giống như khi bán một chiếc xe, bạn phải có giấy tờ rõ ràng — đất cũng vậy, phải có bản đồ địa chính hợp lệ thì mới giao dịch, xây dựng hay sang tên được.
Một trong những tình huống phổ biến nhất là khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, mọi thửa đất khi đăng ký đều phải có bản đồ địa chính đúng chuẩn, thể hiện rõ ranh giới, diện tích theo hệ tọa độ VN-2000 và tỷ lệ bản đồ thường là 1/500 hoặc 1/1000.
Nếu bản đồ bạn đang có quá cũ, mốc giới không còn chính xác (do xây dựng, chia tách, bán bớt đất), cơ quan địa chính sẽ yêu cầu bạn đo lại. Điều này giống như việc bạn muốn làm căn cước công dân mới, nhưng lại đưa ra một tấm ảnh chụp cách đây 20 năm – rõ ràng là không được chấp nhận.
Những rắc rối thường gặp khi không đo đạc chuẩn
Một khách hàng tại Tuy Hòa từng chia sẻ rằng anh bị trả hồ sơ xin sổ đỏ tới 3 lần vì bản vẽ hiện trạng không đạt yêu cầu. Lỗi ở đây không chỉ do sai số đo đạc, mà còn do đơn vị đo không ký xác nhận theo đúng quy định của Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Nếu không đo đạc chuẩn, bạn có thể gặp phải:
- Hồ sơ bị trả lại nhiều lần
- Mất thời gian chỉnh sửa, bổ sung
- Tốn thêm chi phí đo lại
- Thậm chí bị chậm tiến độ xây dựng hoặc giao dịch
Hãy coi đo đạc là bước “chắc móng” cho tài sản của bạn. Móng chắc thì nhà mới bền; bản vẽ chuẩn thì hồ sơ mới suôn sẻ.
Quy trình đo đạc địa chính Phú Yên
Nhiều người nghĩ đo đạc chỉ là “ra cắm mốc , kéo thước”, nhưng thực tế, quy trình chuẩn bao gồm nhiều bước.
- Khảo sát hiện trạng ban đầu – Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra thực địa, xác minh mốc ranh, loại đất và tình trạng hiện tại.
- Tiến hành đo đạc – Sử dụng máy toàn đạc điện tử hoặc GPS RTK 2 tần số để đảm bảo sai số < 5mm.
- Xử lý dữ liệu – Bản vẽ được tạo trên phần mềm chuyên dụng, xuất ra định dạng phù hợp với yêu cầu UBND.
- Ký xác nhận hồ sơ – Chỉ những kỹ sư trắc địa được cấp phép mới được ký và đóng dấu theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
- Bàn giao và hỗ trợ nộp hồ sơ – Khách hàng nhận bản vẽ cùng hướng dẫn nộp tại UBND xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Làm đúng ngay từ bước đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian. Làm sai, bạn sẽ phải quay lại từ đầu – giống như đang nấu ăn mà quên bỏ muối, đến cuối mới phát hiện thì phải làm lại toàn bộ.
Lợi ích khi chọn đơn vị đo đạc nhà đất Phú Yên
Khi làm việc với đội ngũ đo đạc chuyên nghiệp, bạn không chỉ nhận được bản vẽ chính xác, mà còn được tư vấn về quy trình pháp lý. Ví dụ, nếu bạn định tách thửa đất ở Tuy An nhưng chưa rõ quy định diện tích tối thiểu, họ sẽ hướng dẫn để tránh trường hợp đo xong mà hồ sơ không được duyệt.
Ngoài ra, đơn vị uy tín sẽ hiểu rõ đặc thù từng khu vực. Đất ven biển ở Phú Yên thường chịu ảnh hưởng của biến động quy hoạch, trong khi đất vùng cao ở Sơn Hòa hay Sông Hinh lại dễ xảy ra tranh chấp ranh giới. Một người đo thiếu kinh nghiệm có thể bỏ sót những yếu tố này.
Vì vậy, việc đo đạc đất đai không chỉ là công việc “kỹ thuật” mà còn là công việc “pháp lý”. Một đơn vị uy tín tại Phú Yên sẽ hiểu rõ quy định tại từng huyện, từng phường/xã, biết cách trình bày bản vẽ sao cho phù hợp với yêu cầu tiếp nhận hồ sơ chẳng hạn như CTY TNHH Hợp Nhất Bách Việt đây nè !
⇒ Nếu bạn muốn hồ sơ được duyệt nhanh, giao dịch suôn sẻ, hãy để chúng tôi đồng hành.
⇒ Xem thêm:
Khảo sát địa hình bằng Flycam tại Huế
Khảo sát địa hình Quảng Nam và Quảng Ngãi bằng UAV
Một số câu hỏi thường gặp
Bao lâu có thể nhận được bản vẽ đo đạc tại Phú Yên?
Thông thường từ 2–3 ngày, hồ sơ gấp có thể hoàn tất trong 24 giờ.
Có thể dùng bản vẽ cũ để làm thủ tục mới không?
Nếu bản vẽ trên 6 tháng hoặc hiện trạng đất đã thay đổi, bạn nên đo lại để tránh hồ sơ bị trả.
Đo đạc có ảnh hưởng đến giá trị đất không?
Có. Một bản vẽ chính xác giúp định giá đúng và tránh bị ép giá khi giao dịch.
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc bản đồ – Khảo sát địa hình – Scan 3D Laser
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Long Phước, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com