Nếu bạn đang sinh sống hoặc sở hữu bất động sản tại Củ Chi, chắc hẳn đã từng nghe qua các cụm từ như đo đạc nhà đất Củ Chi, đo vẽ hiện trạng, hay xin bản đồ địa chính để cấp sổ đỏ. Đây là những bước bắt buộc trong các thủ tục hành chính về đất đai, xây dựng, tách thửa, hợp thức hóa tài sản,…
Tuy nhiên, không ít người dân vẫn còn lúng túng trong việc tìm đơn vị đo đạc uy tín, cũng như không rõ quy trình, chi phi, yêu cầu pháp lý liên quan.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ:
- Khi nào cần đo đạc
- Những rủi ro thường gặp nếu làm sai
- Quy trình đúng chuẩn theo thông tư mới nhất
- Và quan trọng: vì sao nên chọn đơn vị đo đạc chuyên nghiệp, tại chỗ và có pháp lý đầy đủ
BÂY GIỜ HOẶC KHÔNG BAO GIỜ ĐỂ NHẬN GIÁ ƯU ĐÃI ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT 02835356895
MỤC LỤC XEM NHANH HƠN
Thách thức trong đo đạc nhà đất Củ Chi
Huyện Củ Chi, vùng đất ngoại thành TP.HCM, nổi tiếng với thị trường bất động sản sôi động nhưng đầy thách thức trong việc xác định ranh giới. Nhiều thửa đất được cấp sổ hồng từ lâu hoặc mua bán qua giấy tay, dẫn đến ranh giới trừu tượng, không rõ ràng. Địa hình nông thôn rộng lớn, kết hợp với việc sử dụng đất lâu dài mà chưa cấp sổ hồng, khiến việc xác định ranh đất trở nên phức tạp. Hơn nữa, các giao dịch mua bán diện tích lớn thường thiếu tọa độ chính xác, dễ gây tranh chấp hoặc chồng lấn.
Công ty Hợp Nhất Bách Việt hiểu rõ những khó khăn này. Chúng tôi sử dụng công nghệ hiện đại như máy toàn đạc điện tử và RTK , kết hợp am hiểu địa phương, để cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất Củ Chi chính xác 100%, đảm bảo không chồng lấn và phù hợp với hiện trạng thực tế.
90 % người dân không biết khi nào cần đo đạc nhà đất tại Củ Chi?
Trường hợp cần đo đạc địa chính để làm sổ đỏ
Tại huyện Củ Chi, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn bị trả hồ sơ vì thiếu bản đồ đo đạc địa chính đúng chuẩn.
Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin cấp sổ đỏ phải có:
- Ranh giới thửa đất rõ ràng
- Diện tích tính theo hệ tọa độ VN-2000
- Bản đồ đúng tỷ lệ kỹ thuật 1/500 hoặc 1/1000
Nếu người dân chưa có bản đồ hoặc bản đồ cũ không còn chính xác, bắt buộc phải thuê đơn vị đo đạc được cấp phép bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường (đối với các tổ chức có phạm vi hoạt động toàn quốc hoặc liên tỉnh) và Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố (đối với các tổ chức, cá nhân hoạt động trong phạm vi địa phương) để lập lại bản đồ đúng kỹ thuật.
Xin phép xây dựng, hoàn công, chia thửa cũng cần đo đạc
Nhiều người dân nghĩ rằng chỉ cần sổ đỏ là đủ để xây dựng nhà. Tuy nhiên, khi đi xin giấy phép, họ mới biết rằng cần:
- Bản vẽ hiện trạng nhà đất
- Thông tin kỹ thuật: kích thước, ranh giới, khoảng lùi
- Bản đồ thể hiện tọa độ chính xác theo hệ quy chiếu
Tất cả thông tin trên không thể vẽ tay hay đo sơ bộ, mà bắt buộc đo bằng thiết bị trắc địa chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử hoặc GPS 2 tần số, sau đó xử lý trên phần mềm chuyên ngành.
Phương pháp đo đạc địa chính Củ Chi
Chúng tôi áp dụng quy trình đo đạc nhà đất Củ Chi chuyên nghiệp, sử dụng các thiết bị tiên tiến như:
-
Máy toàn đạc điện tử: Đo đạc hiện trạng xung quanh và ghép lên bản đồ địa chính để xác định tọa độ các điểm góc ranh. Sau đó, cắm mốc bê tông tại các điểm ranh để đánh dấu rõ ràng.
-
Máy RTK: Xác định chính xác tọa độ theo hệ VN2000 cho các thửa đất đã có sổ hồng, đồng thời kiểm tra lại hiện trạng để đảm bảo không có sai lệch.
-
Đo đạc kết hợp kiểm tra nội nghiệp: Đối với đất chưa có sổ hồng hoặc mua bán giấy tay, chúng tôi lập bản vẽ hiện trạng vị trí, kiểm tra nội nghiệp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Củ Chi, sau đó tiến hành cắm mốc theo bản vẽ được phê duyệt.
Quy trình này đảm bảo độ chính xác cao, tuân thủ các quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đảm bảo phù hợp với đặc điểm địa phương của Củ Chi, từ các khu vực đông đúc như thị trấn Củ Chi đến các xã nông thôn như Bình Mỹ, Tân Phú Trung.
Câu hỏi thường gặp
1. Bao lâu có thể nhận được bản vẽ đo đạc tại Củ Chi?
Thời gian trung bình: 1–3 ngày làm việc. Trường hợp gấp có thể hỗ trợ đo trong ngày và nộp bản vẽ tạm để kịp công chứng hoặc nộp hồ sơ.
2. Hồ sơ nào cần đo đạc lại trước khi xin sổ đỏ?
Nếu bản vẽ cũ không còn phản ánh đúng hiện trạng (chia tách, xây dựng mới) hoặc không có tọa độ VN-2000, bắt buộc phải đo lại.
3. Đo bằng GPS RTK có chính xác hơn đo thủ công không?
Có. GPS RTK cho sai số <5mm, trong khi đo thủ công có thể sai số đến 2–3cm.
4. Có thể dùng bản vẽ cũ để xin giấy phép xây dựng được không?
Không nên. Hầu hết địa phương yêu cầu bản vẽ đo đúng thời điểm hiện tại, có ký tên kỹ sư hành nghề.
Trải nghiệm khách hàng:
Anh Tuấn ở xã Tân Phú Trung từng bị trả hồ sơ do sử dụng bản vẽ cũ từ năm 2003. Sau khi thuê đơn vị đo lại bằng thiết bị GPS RTK và xuất bản vẽ kỹ thuật theo yêu cầu địa chính, hồ sơ đã được chấp thuận ngay trong vòng vài ngày.
CTY TNHH Hợp Nhất Bách Việt
Chúng tôi nhận đo đạc tại toàn bộ địa bàn huyện Củ Chi, kỹ sư trắc địa được cấp phép với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề đã xử lý hơn 300 hồ sơ đo đạc nhà đất tại đây với tỷ lệ được duyệt hồ sơ lần đầu lên đến 95%. Chúng tôi hiểu quy trình nội bộ của từng xã/phường từ cách trình bày bản vẽ đến yêu cầu đóng dấu – giúp hồ sơ được duyệt nhanh, ít chỉnh sửa và chính xác hơn.
Dù bạn là người dân, hộ gia đình đang làm sổ đỏ, xin phép xây dựng, tách thửa hay hoàn công tại Củ Chi – thì đo đạc chính xác và đúng kỹ thuật là yếu tố tiên quyết.
Đừng để một bản vẽ sai khiến bạn mất thời gian, bị trả hồ sơ hoặc tốn thêm chi phí làm lại. Liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin bên dưới.
- Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Long Phước, TP.HCM
- VPKD: 31/13 đường 160, P. Tăng Nhơn Phú, TP.HCM
- Chi nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp
- MST: 0315606813
- Hotline: 0907621115 hoặc 0903692185
- Email: viet@bachvietunited.com