Bạn vừa hoàn thành căn nhà mơ ước tại Quận 1, trái tim sôi động của TP.HCM, nhưng đang loay hoay với thủ tục pháp lý để ngôi nhà được công nhận hợp pháp? Hoàn công nhà ở Quận 1 không chỉ là bước hành chính cuối cùng mà còn là chìa khóa mở ra giá trị tài sản bền vững, từ việc cấp sổ hồng đến thuận lợi trong giao dịch bất động sản.
LIÊN HỆ ĐỂ NHẬN TƯ VẤN GIÁ ƯU ĐÃI ĐO ĐẠC HOÀN CÔNG NHÀ Ở 02835356895
Sau sáp nhập hành chính ngày 1/7/2025, Quận 1 chỉ còn 4 phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành và Cầu Ông Lãnh, khiến việc nắm rõ thủ tục hoàn công Quận 1 trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ dẫn bạn qua quy trình chi tiết, danh sách giấy tờ cần thiết và những câu chuyện thực tế từ khách hàng đã vượt qua khó khăn nhờ dịch vụ chuyên nghiệp, dựa trên các quy định pháp lý mới nhất như Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
MỤC LỤC XEM NHANH HƠN
Hoàn công nhà ở Quận 1 là gì ?
Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính do Ủy ban nhân dân thực hiện nhằm nghiệm thu và xác nhận công trình nhà ở được xây dựng đúng giấy phép, tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng. Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP (khoản 4 Điều 2), bản vẽ hoàn công là tài liệu cốt lõi, thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị thực tế của công trình sau khi hoàn thành. Thủ tục này đảm bảo ngôi nhà được công nhận hợp pháp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý và tăng giá trị tài sản.
Tại Quận 1 – khu vực trung tâm với các tuyến đường nổi tiếng như Lê Duẩn, Đồng Khởi – hoàn công nhà ở Quận 1 không chỉ mang ý nghĩa pháp lý mà còn nâng tầm giá trị bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt sau sáp nhập phường.
Không làm thủ tục hoàn công nhà ở có được không ?
Không hoàn công có được không thì tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Theo quy định, việc hoàn công là thủ tục bắt buộc sau khi xây dựng xong công trình, tuy nhiên, pháp luật không quy định thời hạn cụ thể để thực hiện hoàn công. Điều này có nghĩa là chủ nhà có thể chưa cần thực hiện ngay sau khi xây dựng xong, nhưng việc không hoàn công có thể gây ra nhiều khó khăn trong các giao dịch liên quan đến nhà đất sau này.
Giải thích chi tiết:
Không bị phạt: Hiện tại, pháp luật chưa có quy định nào xử phạt hành chính đối với việc chậm trễ hoàn công nhà ở.
Khó khăn trong giao dịch:
Chuyển nhượng, thế chấp: Việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố nhà ở sẽ gặp nhiều khó khăn, thậm chí là không thực hiện được nếu nhà chưa hoàn công.
Đăng ký hộ khẩu: Muốn đăng ký hộ khẩu thường trú, người dân cần có chỗ ở hợp pháp, tức là nhà ở phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, bao gồm cả hoàn công.
Giao dịch dân sự khác: Các giao dịch như tặng cho, góp vốn bằng nhà ở cũng gặp vướng mắc nếu nhà chưa hoàn công.
Rủi ro pháp lý:
Không được công nhận quyền sở hữu: Nhà chưa hoàn công có thể không được công nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Rủi ro bị thu hồi: Trong một số trường hợp, nhà chưa hoàn công có thể bị thu hồi.
Phát sinh chi phí: Việc hoàn tất các thủ tục pháp lý sau này có thể phát sinh thêm chi phí.
Trường hợp ngoại lệ:
Có một số trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn công khi giao dịch nhà ở, ví dụ như nhà ở hình thành trong tương lai, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội.
Lưu ý:
Mặc dù không bị phạt, nhưng việc không hoàn công có thể gây ra nhiều rủi ro và khó khăn, đặc biệt là khi có nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp hoặc đăng ký quyền sở hữu nhà.
Thủ tục hoàn công quận 1
Dựa trên Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Nghị định 06/2021/NĐ-CP, quy trình hoàn công nhà ở Quận 1 bao gồm các bước sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
Hồ sơ hoàn công bao gồm các giấy tờ sau, theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Nghị định 06/2021/NĐ-CP:
-
- Đơn đề nghị hoàn công: Theo mẫu do UBND cung cấp.
- Giấy phép xây dựng: Bản sao công chứng hoặc bản chính, theo Luật Xây dựng 2014.
- Hợp đồng thi công: Bản sao hợp đồng với nhà thầu (nếu có), theo khoản 2 Điều 148 Luật Xây dựng 2014.
- Bản vẽ hoàn công: Thể hiện hiện trạng công trình, được lập bởi đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân, (25/2014/TT-BTNMT và 26/2024/TT-BTNMT). Tỷ lệ bản vẽ thường là 1/200 hoặc 1/500 sử dụng hệ quy chiếu VN-2000.
-
- Biên bản nghiệm thu công trình: Xác nhận công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn, theo khoản 6 Điều 32 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Báo cáo kiểm định chất lượng công trình: Áp dụng cho công trình có yêu cầu kiểm định, theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Giấy CNQSDĐ: Bản sao công chứng, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Hóa đơn, chứng từ vật liệu xây dựng: Chứng minh nguồn gốc vật liệu, theo Luật Xây dựng 2014.
- Văn bản xác nhận PCCC và an toàn thang máy (nếu có), theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
- Biên bản kiểm tra hiện trường: Do cơ quan chức năng lập trong quá trình thi công (nếu có), theo khoản 5 Điều 32 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
2.Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại UBND hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến TP.HCM, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nộp trực tuyến giúp tiết kiệm thời gian và tăng tính minh bạch.
3.Thẩm định hồ sơ
Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đối chiếu bản vẽ hoàn công với hiện trạng công trình, đảm bảo tuân thủ giấy phép xây dựng và quy chuẩn kỹ thuật, theo Thông tư 26/2016/TT-BXD và Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
4.Cấp Giấy chứng nhận hoàn công
Nếu hồ sơ hợp lệ, UBND cấp giấy chứng nhận hoàn công trong 15-30 ngày, theo khoản 8 Điều 32 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Giấy này là cơ sở cập nhật thông tin vào sổ hồng.
Bản vẽ hoàn công Quận 1
Đây là tài liệu quan trọng nhất trong hồ sơ hoàn công, thể hiện hiện trạng thực tế của công trình sau khi xây dựng, bao gồm vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị sử dụng, theo khoản 4 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
- Trường hợp không có thay đổi: Nếu công trình thi công đúng bản vẽ thiết kế và không vượt quá sai số cho phép, bản vẽ thi công được photocopy và các bên liên quan (chủ đầu tư, nhà thầu, giám sát) ký xác nhận, đóng dấu để làm bản vẽ hoàn công.
- Trường hợp có thay đổi: Nhà thầu ghi chú kích thước, thông số thực tế trong ngoặc đơn bên cạnh thông số thiết kế, hoặc vẽ lại bản vẽ mới theo mẫu tại Phụ lục IIB Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
- Công trình bị che khuất: Các bộ phận công trình bị che khuất phải được đo đạc và lập bản vẽ hoàn công trước khi thi công tiếp, theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
- Nhà thầu liên danh: Mỗi thành viên liên danh chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công cho phần việc của mình, không được ủy quyền.
Bản vẽ phải được lập bởi đơn vị có tư cách pháp nhân, sử dụng thiết bị hiện đại như máy toàn đạc điện tử, tuân thủ hệ quy chiếu VN-2000, theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
⇒ Xem thêm:
Đo đạc nhà đất phục vụ hoàn công tại Quận 3
Xác định ranh giới thửa đất sau sáp nhập tỉnh bằng Flycam
Trải nghiệm của khách hàng
🔸 Anh Minh – Phường Sài Gòn:
“Tôi xây nhà phố 4 tầng trên đường Lê Duẩn, nhưng hồ sơ hoàn công bị trả lại 3 lần vì thiếu bản vẽ hoàn công Quận 1 đúng tỷ lệ 1/200 và biên bản nghiệm thu PCCC. Cảm giác bất lực khi chạy qua chạy lại UBND khiến tôi căng thẳng. May mắn thay, Cty TNHH Hợp Nhất Bách VIệt hỗ trợ kiểm tra toàn bộ giấy tờ, lập bản vẽ đúng chuẩn Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và nộp hồ sơ trực tuyến. Chỉ vài tuần, tôi nhận được giấy hoàn công, nhẹ cả người!”
🔸 Chị Hằng – Phường Tân Định:
“Là dân kinh doanh, tôi không có thời gian tìm hiểu thủ tục hoàn công. Hồ sơ giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công và bản vẽ hoàn công làm tôi rối như tơ vò. Cty TNHH Hợp Nhất Bách VIệt đã hỗ trợ từ A-Z, từ đo đạc hiện trạng đến nộp hồ sơ tại UBND. Bản vẽ hoàn công đúng tỷ lệ 1/500, chuẩn hệ VN-2000. Tôi nhận giấy hoàn công sau vài tuần, nhanh hơn dự kiến, cảm giác như trút được gánh nặng!”
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc bản đồ – Khảo sát địa hình – Scan 3D Laser
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Long Phước, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com