Khi xây dựng một công trình nhà ở, việc theo dõi và kiểm tra sự ổn định của công trình là vô cùng quan trọng. Quan trắc lún công trình nhà ở không chỉ là một quy trình kỹ thuật mà còn là bước đi cần thiết để đảm bảo sự an toàn và chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng. Đây là một khía cạnh quan trọng giúp bạn phát hiện sớm các dấu hiệu tiềm ẩn của sự lún, đảm bảo ngôi nhà của bạn không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài hoặc sự thay đổi trong đất nền.
LIÊN HỆ ĐỂ NHẬN GIÁ ƯU ĐÃI QUAN TRẮC CÔNG TRÌNH 0903692185
Chính vì vậy, việc hiểu rõ về quan trắc lún và cách thức thực hiện sẽ giúp chủ đầu tư cũng như người dân có được thông tin chính xác và kịp thời để xử lý mọi vấn đề liên quan đến nền móng của công trình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu về quy trình quan trắc công trình nhà ở, kết quả mà bạn nhận được là lý do tại sao dịch vụ này lại quan trọng đối với công trình của bạn.
MỤC LỤC XEM NHANH HƠN
Quan trắc lún công trình nhà ở là gì ?
Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP hiện là văn bản chính quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình, trong đó có nội dung về quan trắc. Cụ thể, tại Khoản 7, Điều 2:
Quan trắc lún là việc theo dõi và đo đạc sự thay đổi của độ cao các điểm trên bề mặt công trình xây dựng (như nhà ở, cầu đường, v.v.) hoặc sự chuyển dịch của các công trình xây dựng theo thời gian. Mục tiêu của việc này là phát hiện sớm các dấu hiệu lún không đều của nền móng, từ đó có biện pháp xử lý kịp thời để tránh ảnh hưởng đến kết cấu và tính an toàn của công trình.
Các yếu tố có thể gây ra sự lún bao gồm
- Tính chất đất nền: Các loại đất như đất sét, đất cát có thể gây lún khi gặp nước hoặc do sự thay đổi trong môi trường.
- Tải trọng của công trình: Các công trình nhà ở với trọng tải lớn hoặc không đồng đều có thể gây lún.
- Đặc điểm thi công: Lỗi trong thi công nền móng có thể là nguyên nhân gây ra sự lún.
Chính vì thế, quan trắc lún công trình nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc phát hiện sớm các vấn đề về nền móng và giúp bạn bảo vệ công trình của mình.
Thiết bị quan trắc lún phổ biến
Các thiết bị quan trắc lún hiện đại ngày càng được cải tiến để cung cấp kết quả chính xác, giúp phát hiện sự lún không đồng đều và đưa ra biện pháp khắc phục kịp thời.
-
Leica DNA 03: Thiết bị đo lún có độ chính xác cao, được sử dụng trong các công trình quan trọng.
-
Thủy bình điện tử Trimble DINI: Cung cấp kết quả nhanh chóng và chính xác, giảm thiểu thời gian và công sức.
-
Máy thủy bình NA2 – NAK2 – LEICA: Được sử dụng để giám sát sự ổn định của nền móng và theo dõi sự biến dạng theo thời gian.
Quy trình quan trắc lún công trình xây dựng
Quy trình quan trắc lún được thực hiện qua các bước sau, tuân thủ theo TCVN 9360:2012: bằng phương pháp đo cao hình học.
- Lập kế hoạch kỹ thuật
- Soạn thảo phương án quan trắc, bao gồm:
- Sơ đồ bố trí mốc cơ sở và mốc kiểm tra.
- Tiêu chuẩn áp dụng, cấu tạo mốc, số chu kỳ đo, tiến độ.
- Giới hạn lún cho phép, độ lún lệch, mẫu báo cáo, phần mềm bình sai.
Lưu ý: Phương án cần được phê duyệt bởi chủ đầu tư hoặc tư vấn giám sát.
- Thi công mốc quan trắc
- Mốc kiểm tra: Sử dụng vật liệu chống ăn mòn (thường là inox), cấy vào cột/vách chịu lực, tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế.
- Mốc cơ sở: Đặt cách công trình 50–100m, khoan sâu ≥ 5m vào tầng đất ổn định (như tầng sét).
Lưu ý:
-
- Sử dụng ≥ 2–3 mốc cơ sở để kiểm tra độ ổn định.
- Nghiệm thu mốc sau khi thi công.
- Thu thập dữ liệu
- Sử dụng máy đo cao hình học (độ phóng đại ≥ 38x cho công trình cấp II, bộ trắc vi đọc tới 0,01mm) và mia.
- Đo lặp nhiều lần, giữ nhất quán sơ đồ đo, người đo và thời điểm đo giữa các chu kỳ.
Lưu ý:
-
- Hiệu chỉnh máy trước khi đo.
- Ghi nhận điều kiện môi trường (nhiệt độ, rung động).
- Lưu trữ dữ liệu số hóa để đảm bảo chính xác.
- Phân tích và báo cáo
- Xử lý dữ liệu bằng phần mềm bình sai chuyên dụng (ví dụ: Leica Geo Office, Trimble Business Center).
- Đánh giá độ lún, tốc độ lún, lún lệch; so sánh với giới hạn cho phép.
- Báo cáo cung cấp biểu đồ diễn biến lún, hỗ trợ kỹ sư điều chỉnh thiết kế/thi công.
Lưu ý:
-
- Báo cáo lún bất thường ngay khi phát hiện.
- Kiểm tra độc lập kết quả cho công trình quan trọng.
- Lưu trữ dữ liệu dài hạn cho bảo trì công trình.
Lưu ý kỹ thuật chung
- Thiết bị đo phải có chứng nhận kiểm định.
- Tuân thủ an toàn lao động tại công trường.
- Đảm bảo tính liên tục và chính xác của dữ liệu qua các chu kỳ đo.
⇒ Xem thêm:
Đo đạc nhà đất Quận Bình Thạnh giá rẻ và uy tín
Dịch vụ hoàn công Thủ Đức uy tín
Dịch vụ đo đạc nhà đất Quận 11
Tại sao nên quan trắc lún công trình nhà ở ?
- Đảm bảo an toàn công trình:
Quan trắc lún phát hiện sớm các dấu hiệu lún không đều, ngăn ngừa nứt vỡ, nghiêng hoặc sụp đổ, bảo vệ an toàn người sử dụng và công trình lân cận. Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP (Khoản 2, Điều 31) các công trình có dấu hiệu lún, nghiêng, nứt bắt buộc phải được quan trắc để đảm bảo an toàn.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa:
Phát hiện lún sớm giúp xử lý nền móng kịp thời, giảm chi phí so với sửa chữa hư hỏng nghiêm trọng. Thông tư 26/2016/TT-BXD (Điều 12) quy định quan trắc lún là một phần của giám sát thi công, giúp tối ưu hóa chi phí bảo trì công trình.
- Tuân thủ quy định pháp luật:
Quan trắc lún là yêu cầu bắt buộc đối với công trình có nguy cơ lún, nghiêng, nứt, giúp tránh rủi ro pháp lý. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020, Điều 148) nhấn mạnh trách nhiệm chủ đầu tư trong việc giám sát các thông số kỹ thuật như lún để đảm bảo an toàn và chất lượng.
- Duy trì giá trị công trình:
Công trình được quan trắc định kỳ, có nền móng ổn định sẽ giữ giá trị lâu dài, tăng tính hấp dẫn khi mua bán hoặc cho thuê. Nghị định 06/2021/NĐ-CP yêu cầu báo cáo quan trắc định kỳ, là cơ sở để chứng minh chất lượng công trình, nâng cao uy tín trên thị trường.
Nói về đo đạc nói chung và quan trắc lún công trình nhà ở nói riêng, không phải ai cũng có đủ kiến thức và kinh nghiệm để thực hiện đúng quy trình này. Do đó, hãy lựa chọn dịch vụ chuyên nghiệp như:
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc bản đồ – Khảo sát địa hình – Scan 3D Laser
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Chi Nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp.
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com