Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM sẽ sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, hình thành một “Siêu đô thị tầm vóc quốc tế“ với hơn 90 cảng biển, đóng vai trò trung tâm kinh tế, công nghiệp và logistics của cả Nước. Cùng thời điểm này, Nghị định 151/2025/NĐ‑CP có hiệu lực và mở rộng thẩm quyền cho UBND trong các lĩnh vực như cấp sổ đỏ, thu hồi đất, đền bù, tái định cư, xác định giá đất… Đặc biệt, NĐ cũng nhấn mạnh việc giữ nguyên hợp đồng thuê đất và không yêu cầu người dân chỉnh lý hồ sơ địa chính sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.
LIÊN HỆ ĐỂ NHẬN GIÁ ƯU ĐÃI XÁC ĐỊNH RANH ĐẤT SAU KHI SÁP NHẬP TỈNH 0903692185
Trong bối cảnh này, nhu cầu xác định ranh giới thửa đất sau sáp nhập một cách chính xác và trực quan ngày càng trở nên cấp thiết đối với người dân, doanh nghiệp cũng như cơ quan quản lý khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục pháp lý hoặc phát sinh giao dịch liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất như: mua bán, chuyển nhượng, tách thửa, xin phép xây dựng…Công ty Hợp Nhất Bách Việt, với dịch vụ xác định ranh giới thửa đất bằng Flycam sau sáp nhập, mang đến giải pháp hiện đại, tiết kiệm thời gian và đáp ứng mọi nhu cầu trong bối cảnh mới.
MỤC LỤC XEM NHANH HƠN
Xác định ranh giới thửa đất sau sáp nhập bằng Flycam RTK
Flycam RTK (Real-Time Kinematic) – dòng thiết bị tiên tiến của hãng DJI – để thực hiện khảo sát địa chính sau khi sáp nhập các tỉnh. Công nghệ này mang lại các lợi ích vượt trội:
- Độ chính xác cao: Đạt độ chính xác đến từng centimet, phù hợp với bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 hoặc 1/1000, đáp ứng tiêu chuẩn của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về đo đạc địa chính .
- Tốc độ nhanh chóng: Khảo sát một khu vực hàng trăm Ha chỉ mất vài ngày, tiết kiệm 70% thời gian so với phương pháp đo đạc và khảo sát truyền thống.
- Tiếp cận linh hoạt: Flycam dễ dàng bay qua các khu vực đông dân cư như Quận 7, Thủ Đức hoặc vùng ngập nước như Cần Giờ, đảm bảo thu thập dữ liệu toàn diện.
- Đa dạng sản phẩm đầu ra: Tạo bản đồ 2D, mô hình 3D và ảnh VR360 mục đích hỗ trợ trực quan hóa ranh giới thửa đất và cập nhật hồ sơ địa chính.
Lưu ý:
- Việc sáp nhập có thể ảnh hưởng đến số tờ, số thửa đất, nhưng không làm thay đổi diện tích và ranh giới của thửa đất nếu không có thay đổi gì khác.
- Trong một số trường hợp, việc sáp nhập có thể dẫn đến việc tách hoặc hợp thửa đất nếu có thay đổi về quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất.
Trích đo địa chính bằng Drone sau sáp nhập
Trích đo địa chính bằng Drone sau sáp nhập minh bạch, chuyên nghiệp và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý, bao gồm Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Quy trình bao gồm 5 bước cụ thể:
Bước 1: Kiểm tra hồ sơ địa chính
Trước khi tiến hành khảo sát, đội ngũ chuyên gia của Hợp Nhất Bách Việt kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan đến thửa đất, bao gồm:
- Sổ đỏ, sổ hồng: Xác minh thông tin pháp lý về quyền sử dụng đất, diện tích và ranh giới hiện trạng.
- Bản đồ địa chính: Đối chiếu với bản đồ địa chính hiện có để xác định sơ bộ ranh giới thửa đất trước sáp nhập.
- Quyết định hành chính: Xem xét các quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
- Các văn bản pháp lý khác: Kiểm tra các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản liên quan đến tranh chấp đất đai.
Theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, việc kiểm tra hồ sơ địa chính giúp đảm bảo dữ liệu đầu vào chính xác, tránh sai sót khi xác định ranh giới. Flycam RTK được sử dụng để đối chiếu hiện trạng thực tế với hồ sơ, đặc biệt tại các khu vực nơi ranh giới có thể thay đổi sau sáp nhập.
Bước 2: Đo đạc, xác định ranh giới
Nếu hồ sơ địa chính không rõ ràng hoặc ranh giới hiện trạng có sự khác biệt, Hợp Nhất Bách Việt tiến hành đo đạc địa chính bằng Flycam:
- Sử dụng Flycam RTK (như DJI Mavic 3 Enterprise) để thu thập dữ liệu GPS, ảnh chụp và video với độ chính xác cao.
- Dữ liệu được xử lý bằng phần mềm DroneDeploy hoặc Pix4D để tạo bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500, đảm bảo phù hợp với hệ tọa độ VN-2000 hoặc WGS84/UTM Zone 48N.
- Flycam giúp tiếp cận các khu vực khó khăn như vùng ngập nước (Cần Giờ) hoặc khu dân cư đông đúc (Quận 7) đảm bảo dữ liệu đầy đủ và chính xác.
Bước này tuân thủ Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, đảm bảo kết quả đo đạc được công nhận bởi Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM.
Bên cạnh đó còn tuân thủ theo Điều 8 Nghị định 36/2008/NĐ-CP thủ tục xin giấy phép bay tại Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu.
Bước 3: Lập bản mô tả ranh giới
Sau khi đo đạc, chúng tôi lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, bao gồm:
- Mô tả chi tiết: Xác định các điểm mốc, góc ranh và đặc điểm địa hình (cây cối, công trình, hàng rào).
- Xác định mốc giới: Nếu thửa đất có mốc giới cụ thể (như cột mốc bê tông), Flycam sẽ ghi nhận vị trí chính xác và tích hợp vào bản đồ 2D/3D.
- Bản đồ minh họa: Tạo bản đồ địa chính hoặc mô hình 3D, giúp khách hàng hình dung rõ ràng ranh giới thửa đất.
Bản mô tả này được lập theo Mẫu số 11/ĐK (Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), đảm bảo tính pháp lý khi nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước.
Bước 4: Lấy ý kiến các bên liên quan
Để tránh tranh chấp sau này, Hợp Nhất Bách Việt phối hợp với UBND và các chủ sử dụng đất liền kề:
- Tổ chức họp lấy ý kiến, trình bày bản đồ ranh giới từ dữ liệu Flycam.
- Ghi nhận ý kiến của các bên về ranh giới mục đích chính là để đảm bảo sự thống nhất và minh bạch về ranh giới sử dụng đất, tránh các tranh chấp sau này.
- Nếu có tranh chấp, chúng tôi hỗ trợ cung cấp dữ liệu minh bạch để UBND hòa giải, theo Điều 202 Luật Đất đai 2024.
Bước này đảm bảo sự đồng thuận và giảm thiểu rủi ro tranh chấp, đặc biệt trong bối cảnh thay đổi bản đồ hành chính sau sáp nhập.
Bước 5: Đăng ký biến động
Sau khi thống nhất ranh giới, Hợp Nhất Bách Việt hỗ trợ khách hàng thực hiện đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền:
- Chuẩn bị hồ sơ theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, bao gồm đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bản mô tả ranh giới.
- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM.
Theo dõi tiến trình và hỗ trợ khách hàng nhận Giấy chứng nhận cập nhật, đảm bảo hoàn thiện thủ tục trong thời gian ngắn nhất.
⇒ Xem thêm:
Đo đạc nhà đất Quận Bình Thạnh
Dịch vụ hoàn công Thủ Đức uy tín
Dịch vụ đo đạc nhà đất Quận 11
Đo đạc ranh giới đất sau sáp nhập
Đo đạc ranh giới đất sau sáp nhập bằng UAV của Hợp Nhất Bách Việt không chỉ giải quyết các vấn đề hiện tại mà còn chuẩn bị cho các thách thức trong tương lai tại TP.HCM:
- Cập nhật hồ sơ địa chính: Hỗ trợ người dân và doanh nghiệp chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo tính pháp lý.
- Giảm tranh chấp ranh giới: Dữ liệu từ Flycam giúp xác minh ranh giới minh bạch, hỗ trợ UBND giải quyết tranh chấp theo Điều 202 Luật Đất đai 2024.
- Hỗ trợ quy hoạch đô thị: Cung cấp dữ liệu chính xác cho các dự án bất động sản, khu công nghiệp và cảng biển tại các vùng mới sáp nhập như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Chuyển đổi số: Tích hợp dữ liệu vào các nền tảng số hóa địa chính, phù hợp với xu hướng chuyển đổi số của TP.HCM
BVU – hỗ trợ cập nhật hồ sơ địa chính bằng Flycam
Công ty Hợp Nhất Bách Việt là đơn vị tiên phong tại TP.HCM trong lĩnh vực xác định ranh giới thửa đất sau sáp nhập bằng Flycam. Chúng tôi sở hữu:
- Đội ngũ chuyên gia: Kỹ thuật viên Flycam được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề đo đạc bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam (trực thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường) cấp và kinh nghiệm thực tiễn tại các dự án lớn ở TP.HCM. Các chuyên gia trắc địa am hiểu Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các quy định liên quan đến đo đạc địa chính.
- Trang thiết bị hiện đại: Sử dụng UAV RTK (DJI Mavic 3 Enterprise, Phantom 4 RTK) và phần mềm xử lý dữ liệu tiên tiến như DroneDeploy, Pix4D.
- Hợp tác với cơ quan nhà nước: Phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, UBND và Sở Tài nguyên và Môi trường đảm bảo dữ liệu được công nhận hợp pháp.
- Minh bạch quy trình: Mọi bước từ kiểm tra hồ sơ đến đăng ký biến động đều được thực hiện công khai, với báo cáo chi tiết gửi đến khách hàng.
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT