Tranh chấp ranh giới đất, sai lệch mốc giới hay hồ sơ pháp lý không rõ ràng đang là nỗi đau của nhiều người dân tại TP. Thủ Đức. Bạn từng mất ngủ vì lo lắng tranh chấp với hàng xóm? Hay cảm thấy bất an khi diện tích đất thực tế không khớp với sổ đỏ? Những sai lệch dẫn đến tranh chấp kéo dài, mất thời gian, tiền bạc và thậm chí là tình cảm láng giềng.
LIÊN HỆ ĐỂ NHẬN GIÁ ƯU ĐÃI KHI ĐO ĐẠC VÀ CẮM MỐC RANH ĐẤT 0903692185
Đừng để những rắc rối này cản trở quyền lợi của bạn! Bách Việt United cung cấp dịch vụ cắm mốc Thủ Đức chuyên nghiệp, sử dụng công nghệ hiện đại và tuân thủ quy định pháp luật mới nhất, giúp bạn an tâm sở hữu tài sản.
MỤC LỤC XEM NHANH HƠN
Cập nhật NĐ-PL liên quan cắm mốc ranh đất
Cắm mốc ranh giới đất tại Thủ Đức phải tuân thủ các quy định pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15, hiệu lực từ 01/08/2024) và các văn bản hướng dẫn.
- Luật Đất đai 2024: Quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, yêu cầu xác định ranh giới thửa đất dựa trên bản đồ địa chính để cắm mốc và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 14, Điều 159).
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP (hiệu lực 01/08/2024): Hướng dẫn đo đạc, lập bản đồ địa chính và đăng ký đất đai. Điều 37, 43 quy định cập nhật bản đồ địa chính khi tách thửa, hợp thửa, đảm bảo tọa độ thực tế khớp với mốc giới.
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP (hiệu lực 01/08/2024): Quy định về giao đất, giải quyết tranh chấp ranh giới. Điều 172 yêu cầu phối hợp với công chức địa chính và người sử dụng đất liền kề để cắm mốc chính xác.
- Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (hiệu lực 05/07/2014, sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT): Hướng dẫn lập, quản lý bản đồ địa chính và cắm mốc ranh giới bằng cọc bê tông, đinh sắt hoặc vạch sơn. Điều 11 yêu cầu sự tham gia của người sử dụng đất liền kề, đảm bảo minh bạch trong quá trình đo đạc
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP): Quy định thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai trong đo đạc và cắm mốc (Điều 70).
- Thông tư 12/2024/TT-BTNMT (hiệu lực 01/08/2024): Hướng dẫn đào tạo nghiệp vụ định giá đất, hỗ trợ nâng cao chất lượng đo đạc và cắm mốc.
Các quy định này nhấn mạnh rằng cắm mốc ranh giới phải được thực hiện bởi đơn vị có thẩm quyền, đảm bảo không tranh chấp và phù hợp với bản đồ địa chính. Tại Thủ Đức, nơi phát triển đô thị nhanh, việc tuân thủ pháp luật giúp tránh rủi ro pháp lý.
Nguyên tắc xác định ranh giới và cắm mốc?
Theo quy định, để xác định ranh giới thì sẽ thực hiện như sau:
- Cần phải nhận được quyết định của cơ quan có thẩm quyền
- Xác định theo ranh giới đã có từ trước tồn tại trong 30 năm mà không xảy ra tranh chấp
- Không thay đổi mốc giới, lấn, chiếm dù đó là rãnh, bờ ruộng, kênh mương.
- Mọi chủ thể phải tôn trọng ranh giới chung và duy trì nó
- Không làm ảnh hưởng đến chủ thể khác khi sử dụng đất.
Phương thức cắm mốc Thủ Đức
- Chỉ dựng hàng rào, cột mốc trên phần đất thuộc sở hữu của mình
- Chủ sở hữu cần phải thỏa thuận về việc dựng cột mốc để làm mốc giới ngăn cách.
- Nếu mốc giới chỉ do một bên tạo thì chủ sở hữu còn lại phải đồng ý thì mới có hiệu lực. Trường hợp, bên còn lại không đồng ý thì cần phải gỡ bỏ mốc giới.
Xác định ranh giới đất Thủ Đức
Khi muốn kiểm tra lại ranh giới đất thì sẽ được tiến hành như sau:
Những thửa đất có đầy đủ giấy tờ thể hiện rõ ranh giới và không thay đổi thì ranh giới sẽ được xác định dựa trên giấy tờ đó.
Nếu thửa đất không đề cập đến ranh giới hoặc thông tin đã thay đổi thì phải tiến hành đo để xác định ranh giới lại.
- Đơn vị thực hiện đo đạc sẽ phải xem xét hiện trạng sử dụng để xác định và lập bản mô tả về ranh giới.
- Chuyển bản mô tả cho những cơ quan có liên quan trong việc xác định ranh giới.
- Sau 10 ngày nếu các chủ thể liên quan không có ý kiến gì thì ranh giới sẽ được xác định theo bản mô tả ban đầu.
- Nếu các bên liên quan vắng mặt thì sẽ do đơn vị cao hơn quyết định về vấn đề này.
Công nghệ đo đạc
Đặc biệt, tại khu vực rộng lớn và phức tạp như TP. Thủ Đức. Công nghệ tiên tiến đóng vai trò quan trọng trong việc xác định ranh giới đất Thủ Đức
- Flycam tích hợp GPS RTK: Đạt độ chính xác cao, giúp khảo sát nhanh chóng và lập bản đồ 3D chi tiết. Flycam phù hợp với các khu đất lớn hoặc địa hình phức tạp.
- Máy toàn đạc điện tử: Đo đạc tọa độ và khoảng cách với sai số tối thiểu, đảm bảo mốc giới được cắm đúng vị trí.
- Máy định vị GPS RTK: Hỗ trợ cắm mốc với độ chính xác cao, đặc biệt hữu ích trong các dự án bất động sản lớn.
Lợi ích của công nghệ hiện đại
- Độ chính xác cao: Giảm sai số so với phương pháp thủ công, tránh tranh chấp.
- Tiết kiệm thời gian: Hoàn thành đo đạc trong 1-3 ngày thay vì hàng tuần.
- Minh bạch: Dữ liệu đo đạc được lưu trữ kỹ thuật số, dễ dàng đối chiếu với bản đồ địa chính.
⇒ Xem thêm:
Dịch vụ đo đạc nhà đất Quận 11
Dịch vụ quan trắc lún công trình nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh
Đo đạc nhà đất Quận Bình Thạnh giá rẻ và uy tín
Quy trình cắm mốc Thủ Đức
Quy trình cắm mốc ranh giới đất tại Thủ Đức gồm:
Bước 1: Chuẩn Bị và Thu Thập Thông Tin
- Tiếp nhận giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, bản đồ địa chính, hợp đồng mua bán).
- Khảo sát sơ bộ khu đất, phối hợp với công chức địa chính và người sử dụng đất liền kề.
- Lập kế hoạch đo đạc dựa trên Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
Bước 2: Đo đạc và xác định ranh giới
- Đo đạc tọa độ thực địa với sai số dưới 5cm.
- So sánh dữ liệu với bản đồ địa chính để xác định ranh giới chính xác.
- Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới, có chữ ký của các bên liên quan (nếu cần).
Bước 3: Cắm mốc ranh giới
- Cắm mốc bê tông hoặc mốc thép tại các đỉnh thửa đất. Kích cỡ cột mốc bê tông: Thường là 10x10x60 cm (rộng x rộng x cao), đảm bảo bền vững và dễ nhận diện.
- Ghi chú tọa độ và số hiệu mốc trên cột.
- Kiểm tra lại vị trí mốc với dữ liệu đo đạc để đảm bảo không sai lệch.
Bước 4: Bàn giao và hỗ trợ pháp lý
- Bàn giao hồ sơ đo đạc (bản đồ, biên bản, tọa độ mốc).
- Hỗ trợ làm thủ tục pháp lý (cấp sổ đỏ, giải quyết tranh chấp).
- Tư vấn các bước tiếp theo nếu có khiếu nại về ranh giới
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc bản đồ – Khảo sát địa hình – Scan 3D Laser
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Chi Nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp.
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com