Quận 10 cũ là khu dân cư nội đô với nhiều nhà phố trong hẻm, nhà nhiều tầng xây trên thửa đất nhỏ và các chung cư. Nhu cầu đo đạc ở đây thường gắn với xây mới, sửa chữa, hoàn công, mua bán và cấp đổi giấy chứng nhận.
Tư vấn đo đạc nhà đất khu vực Quận 10 cũ: +84903692185
Quận 10 cũ sau ngày 01/7/2025
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa bàn Quận 10 cũ được sắp xếp thành 3 phường:
| Phường mới | Hình thành từ (Quận 10 cũ) |
|---|---|
| Diên Hồng | Phường 6, 8 và một phần Phường 14 |
| Vườn Lài | Phường 1, 2, 4, 9, 10 |
| Hòa Hưng | Phường 12, 13, 15 và phần còn lại của Phường 14 |
Lưu ý với Phường 14 cũ: phường này được chia cho Diên Hồng và Hòa Hưng. Nếu sổ ghi Phường 14, Quận 10, hãy xác định vị trí thửa đất trên bản đồ trước khi ghi địa chỉ mới vào hợp đồng hoặc hồ sơ xin phép.
Đo đạc cho từng giai đoạn của một căn nhà
| Giai đoạn | Bản vẽ cần có |
|---|---|
| Trước khi mua | Bản vẽ hiện trạng để so diện tích, kích thước với giấy chứng nhận |
| Trước khi thiết kế, xin phép | Bản vẽ hiện trạng có ranh thửa, lộ giới, cao độ cần thiết |
| Sau khi xây dựng | Bản vẽ phục vụ hoàn công, cập nhật tài sản trên đất |
| Khi cấp đổi, tách, hợp thửa | Trích đo địa chính theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai |
Nhà trong hẻm nhỏ
Hẻm hẹp làm việc đo khó hơn vì tầm nhìn giữa các điểm đo bị che. Kỹ thuật viên thường phải đặt nhiều trạm máy và kiểm tra khép kín để bảo đảm kích thước đúng. Bản vẽ cũng cần thể hiện chiều rộng hẻm tại vị trí nhà, vì số liệu này ảnh hưởng đến phương án xây dựng.
Xây mới trên thửa đất nhỏ
Với thửa đất chỉ vài chục mét vuông, sai lệch vài centimet ở ranh tường cũng ảnh hưởng đến thiết kế. Nên đo lại hiện trạng ngay cả khi đã có bản vẽ cũ, nhất là khi nhà bên cạnh vừa xây hoặc sửa.
Hoàn công
Sau khi xây xong, công trình cần được đo lại để lập hồ sơ hoàn công. Xem thêm dịch vụ hoàn công nhà.
Khi nào cần đo đạc lại?
Không phải lúc nào số liệu trên sổ cũng khớp với hiện trạng. Diện tích có thể khác do lần đo trước, do ranh tường thay đổi hoặc do một phần đất thuộc lộ giới. Bài các trường hợp phải đo đạc lại đất liệt kê những tình huống thường gặp.
Quy trình làm việc
- Tiếp nhận giấy tờ, mục đích đo và địa chỉ.
- Khảo sát hiện trường, đo ranh và kích thước công trình.
- Đối chiếu kết quả với bản đồ địa chính và giấy chứng nhận.
- Lập bản vẽ đúng mục đích, giải thích chênh lệch nếu có.
- Hướng dẫn bước tiếp theo với cơ quan có thẩm quyền.
Việc xác nhận kết quả đo cho hồ sơ địa chính thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đơn vị đo đạc chịu trách nhiệm về phần kỹ thuật của bản vẽ.
Câu hỏi thường gặp
Giấy chứng nhận ghi Quận 10 có phải đổi theo phường mới không?
Theo hướng dẫn được báo chí đưa tin, sổ không phải chỉnh lý đồng loạt chỉ vì sắp xếp đơn vị hành chính. Địa danh mới được cập nhật khi chủ sử dụng có nhu cầu hoặc khi làm thủ tục đăng ký biến động.
Đo căn hộ chung cư có khác đo nhà phố không?
Có. Căn hộ cần thể hiện phần diện tích sử dụng riêng theo cách đo ghi trong hợp đồng và hồ sơ tòa nhà, không đo ranh thửa đất như nhà phố.
Liên hệ Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt qua hotline +84903692185 để được tư vấn đo đạc tại các phường Diên Hồng, Vườn Lài và Hòa Hưng. Xem thêm dịch vụ đo đạc địa chính.
Tài liệu tham khảo
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh. Danh sách tổng hợp tại LuatVietnam.
- Báo Sài Gòn Giải Phóng. (2025, 20 tháng 6). Khi sáp nhập địa giới hành chính: Người dân không cần điều chỉnh “sổ đỏ”.
