Quận 4 cũ là vùng đất được bao quanh bởi sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé và kênh Tẻ. Nhà ở đây phần lớn là nhà phố trong hẻm, nhà ven kênh và nhiều chung cư xây từ nhiều thời kỳ. Khi cần làm sổ, mua bán, xây sửa hay giải quyết ranh giới, chủ nhà thường cần một bản vẽ đo đạc đúng hiện trạng và đúng hồ sơ địa chính.
Bài viết này giúp bạn xác định phường mới của khu đất sau ngày 01/7/2025, chọn đúng loại dịch vụ đo đạc và chuẩn bị giấy tờ trước khi đơn vị đo đến hiện trường.
Tư vấn đo đạc nhà đất khu vực Quận 4 cũ: +84903692185
Quận 4 cũ gồm những phường nào sau ngày 01/7/2025?
Từ ngày 01/7/2025, TP. Hồ Chí Minh không còn cấp quận. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, địa bàn Quận 4 cũ được sắp xếp thành 3 phường:
| Phường mới | Hình thành từ (Quận 4 cũ) |
|---|---|
| Xóm Chiếu | Phường 13, 16, 18 và một phần Phường 15 |
| Khánh Hội | Phường 8, 9, một phần Phường 2, Phường 4 và phần còn lại của Phường 15 |
| Vĩnh Hội | Phường 1, 3 và phần còn lại của Phường 2, Phường 4 |
Phường 2, 4 và 15 cũ được chia cho hai phường mới. Nếu sổ của bạn ghi một trong ba phường này, hãy đối chiếu số tờ, số thửa và vị trí thực tế trước khi ghi địa chỉ mới lên hồ sơ. Không nên đoán phường mới chỉ theo tên đường.
Có cần đổi sổ khi địa chỉ chuyển sang phường mới?
Theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường được báo Sài Gòn Giải Phóng đưa tin, giấy chứng nhận đã cấp không phải chỉnh lý đồng loạt chỉ vì sắp xếp đơn vị hành chính. Việc cập nhật địa danh mới thường được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi làm thủ tục như chuyển nhượng, tách thửa, cấp đổi.
Với bản đồ địa chính và mảnh trích đo đã lập trước khi sáp nhập, quy định kỹ thuật hiện hành giữ nguyên kinh tuyến trục đã sử dụng. Bạn có thể đọc thêm về cách đọc thông số này trong bài hệ tọa độ VN-2000 và kinh tuyến trục trên bản vẽ.
Những trường hợp thường cần đo đạc tại Quận 4 cũ
Căn hộ chung cư cần đo diện tích để làm sổ
Với căn hộ, diện tích trên hợp đồng mua bán và diện tích ghi trên giấy chứng nhận có thể được xác định theo cách khác nhau. Bản vẽ căn hộ cần thể hiện rõ cách đo, ranh tường và phần diện tích sử dụng riêng. Chủ căn hộ nên chuẩn bị hợp đồng, bản vẽ được duyệt của tòa nhà (nếu có) và giấy tờ bàn giao.
Nhà ven kênh, nhà trong hẻm nhỏ
Nhà ven kênh và nhà trong hẻm thường có ranh tường chung, phần mái hoặc ban công lấn ra ngoài và lối đi chung. Bản vẽ hiện trạng cần ghi rõ các phần này để chủ nhà biết diện tích nào khớp với sổ, phần nào có thể bị ảnh hưởng bởi lộ giới hoặc quy hoạch.
Mua bán, tặng cho, thừa kế
Trước khi đặt cọc, người mua nên đo hiện trạng để so với số liệu trên sổ. Chênh lệch diện tích, ranh tường không thẳng với ranh thửa hoặc phần xây dựng ngoài ranh là những điểm nên biết trước khi ký hợp đồng.
Xây mới, sửa chữa và hoàn công
Hồ sơ xin phép xây dựng cần bản vẽ hiện trạng đúng kích thước. Sau khi xây xong, bản vẽ đo đạc hoàn công giúp cập nhật tài sản gắn liền với đất. Xem thêm dịch vụ hoàn công nhà.
Quy trình đo đạc nhà đất
- Nhận thông tin và giấy tờ: bản sao giấy chứng nhận, các bản vẽ cũ, mục đích đo (mua bán, xin phép, tách thửa, cấp đổi).
- Khảo sát hiện trường: kỹ thuật viên đo ranh tường, mốc giới, kích thước công trình bằng máy toàn đạc hoặc thiết bị GNSS tùy điều kiện.
- Đối chiếu hồ sơ: so kết quả đo với số tờ, số thửa và bản đồ địa chính để chỉ ra chênh lệch nếu có.
- Lập bản vẽ: bản vẽ hiện trạng hoặc mảnh trích đo theo đúng mục đích sử dụng.
- Bàn giao và hướng dẫn: giải thích số liệu và các bước tiếp theo với cơ quan đăng ký đất đai.
Với hồ sơ địa chính, kết quả đo phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận. Đơn vị đo đạc hỗ trợ phần kỹ thuật; việc tiếp nhận và cấp giấy thuộc cơ quan nhà nước.
Giấy tờ nên chuẩn bị
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ nhà đất hiện có.
- Căn cước của chủ sử dụng đất hoặc giấy ủy quyền.
- Bản vẽ cũ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán căn hộ (nếu có).
- Thông tin liên hệ của các hộ liền kề khi cần xác định ranh giới.
Câu hỏi thường gặp
Đo đạc mất bao lâu?
Thời gian đo tại hiện trường tùy diện tích và độ phức tạp của ranh. Thời gian hoàn thiện hồ sơ còn phụ thuộc mục đích đo và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận. Bạn nên báo trước mục đích để được tư vấn thời gian cụ thể.
Diện tích đo thực tế khác sổ thì sao?
Chênh lệch có thể đến từ sai số của lần đo trước, ranh tường thay đổi hoặc phần xây dựng ngoài ranh. Bản vẽ đo đạc giúp xác định nguyên nhân. Cách xử lý về pháp lý do cơ quan đăng ký đất đai hướng dẫn theo từng hồ sơ.
Bách Việt United nhận đo những loại hình nào?
Chúng tôi nhận đo hiện trạng nhà đất, đo căn hộ, trích đo địa chính, đo phục vụ hoàn công và khảo sát địa hình. Xem chi tiết tại trang dịch vụ đo đạc địa chính.
Liên hệ Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt qua hotline +84903692185 để được tư vấn phạm vi đo phù hợp với khu đất của bạn tại các phường Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội.
Tài liệu tham khảo
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh. Danh sách tổng hợp tại LuatVietnam.
- Báo Sài Gòn Giải Phóng. (2025, 20 tháng 6). Khi sáp nhập địa giới hành chính: Người dân không cần điều chỉnh “sổ đỏ”.
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường. (2025). Văn bản hợp nhất số 34/VBHN-BNNMT: Quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính. Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
