Khu Chợ Lớn của Quận 5 cũ có mật độ nhà phố liền kề rất cao. Nhiều căn nhà sâu, hẹp, có tầng lửng, dùng chung tường với nhà bên cạnh và đã qua nhiều lần mua bán, cải tạo. Vì vậy, đo đạc nhà đất ở đây không chỉ là lấy kích thước mà còn phải đọc đúng ranh tường và đối chiếu với hồ sơ cũ.
Tư vấn đo đạc nhà đất khu vực Quận 5 cũ: +84903692185
Quận 5 cũ nay thuộc phường nào?
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025 địa bàn Quận 5 cũ được sắp xếp thành 3 phường. Ba phường này chỉ gồm địa bàn của Quận 5 cũ, không nhận thêm phần đất từ quận khác.
| Phường mới | Hình thành từ (Quận 5 cũ) |
|---|---|
| Chợ Quán | Phường 1, 2, 4 |
| An Đông | Phường 5, 7, 9 |
| Chợ Lớn | Phường 11, 12, 13, 14 |
Giấy chứng nhận đã cấp vẫn ghi phường và quận cũ. Theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường được báo chí đưa tin, sổ không phải chỉnh lý đồng loạt; địa danh mới được cập nhật khi chủ sử dụng có nhu cầu hoặc khi làm thủ tục đăng ký biến động.
Ba điểm hay gặp khi đo nhà phố cũ ở Chợ Lớn
1. Tường chung với nhà liền kề
Ranh thửa có thể nằm ở tim tường, mép tường phía trong hoặc phía ngoài, tùy hồ sơ gốc. Bản vẽ cần ghi rõ ranh được xác định theo cách nào. Khi ranh chưa rõ, việc ký xác nhận với hộ liền kề có thể cần thiết. Tham khảo bài đo đạc có cần ký giáp ranh không.
2. Nhà sâu, có tầng lửng và phần cơi nới
Diện tích đất và diện tích sàn là hai số liệu khác nhau. Tầng lửng, sân thượng có mái che hay phần cơi nới phía sau cần được đo và thể hiện riêng để chủ nhà biết phần nào đã có trong giấy tờ, phần nào chưa.
3. Phần đất thuộc lộ giới hoặc hẻm chung
Mặt tiền nhà có thể lùi so với ranh thửa do lộ giới. Lối đi chung trong hẻm cũng thường bị hiểu nhầm là đất riêng. Bản vẽ hiện trạng nên thể hiện chỉ giới để người mua, người bán có cùng một cách hiểu.
Đo hiện trạng hay trích đo địa chính?
| Loại bản vẽ | Thường dùng khi |
|---|---|
| Bản vẽ hiện trạng nhà đất | Kiểm tra trước khi mua bán, thiết kế sửa chữa, xin phép xây dựng |
| Trích đo địa chính thửa đất | Cấp giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi, tách thửa, hợp thửa theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai |
| Bản vẽ phục vụ hoàn công | Cập nhật công trình sau khi xây dựng hoặc cải tạo |
Nếu chưa biết cần loại nào, hãy cho đơn vị đo biết mục đích sử dụng bản vẽ. Mỗi mục đích có yêu cầu kỹ thuật và mẫu biểu riêng.
Các bước làm việc
- Gửi bản chụp giấy tờ nhà đất và mô tả nhu cầu.
- Hẹn lịch đo; nếu cần xác định ranh, thông báo trước cho hộ liền kề.
- Đo ranh, kích thước công trình và các điểm khống chế cần thiết.
- Đối chiếu với bản đồ địa chính, chỉ ra chênh lệch nếu có.
- Lập bản vẽ và giải thích kết quả cho chủ nhà.
Kết quả đo phục vụ hồ sơ địa chính phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và xác nhận. Bạn có thể tìm hiểu thêm ở bài ai có thẩm quyền đo đạc đất đai.
Câu hỏi thường gặp
Nhà mua giấy tay nhiều đời có đo được không?
Đo hiện trạng thì vẫn thực hiện được. Tuy nhiên, việc dùng bản vẽ để làm giấy chứng nhận phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và các giấy tờ đi kèm, do cơ quan đăng ký đất đai xem xét.
Có cần có mặt chủ nhà khi đo không?
Nên có mặt chủ nhà hoặc người được ủy quyền để chỉ ranh, mở cửa các tầng và xác nhận các điểm đo.
Liên hệ Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt qua hotline +84903692185 để được tư vấn đo đạc tại các phường Chợ Quán, An Đông và Chợ Lớn. Xem thêm dịch vụ đo đạc địa chính.
Tài liệu tham khảo
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh. Danh sách tổng hợp tại LuatVietnam.
- Báo Sài Gòn Giải Phóng. (2025, 20 tháng 6). Khi sáp nhập địa giới hành chính: Người dân không cần điều chỉnh “sổ đỏ”.
