Đo đạc địa chính nhà hàng Vạn Lộc Phát

1. Tổng quan dự án

Nhà hàng Vạn Lộc Phát là một trong những trung tâm ẩm thực và hội nghị có quy mô lớn, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục mặt tiền đường Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), thuộc địa bàn Thuận An, tỉnh Bình Dương. Để phục vụ cho công tác quản lý tài sản, cập nhật hồ sơ địa chính, phục vụ các thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và lập quy hoạch cải tạo không gian kiến trúc thương mại, Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt đã được tin tưởng giao thực hiện dự án Đo đạc hiện trạng vị trí và xác định ranh giới khuôn viên đất của nhà hàng.

Đặc thù khu đất nhà hàng có mật độ xây dựng cao, bao gồm nhiều hạng mục kiến trúc phức tạp xen kẽ cảnh quan sinh thái: các khu nhà sảnh tiệc lớn, khu ẩm thực sân vườn, hệ thống chòi VIP đơn lẻ, hành lang cây xanh công viên, bãi đỗ xe diện rộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm nổi. Việc đo đạc đòi hỏi độ chính xác tuyệt đối về ranh giới pháp lý với các thửa đất liền kề và hành lang an toàn giao thông Quốc lộ 13, đồng thời số hóa chi tiết mọi kết cấu xây dựng hiện hữu trong khuôn viên.

2. Thông số kỹ thuật & Thiết bị đo đạc chuyên dụng

Dự án được triển khai dựa trên các quy chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt của Bộ Tài nguyên và Môi trường về đo đạc lập bản đồ địa chính, sử dụng hệ tọa độ quốc gia và mạng lưới khống chế chuẩn vị trí:

3. Các hạng mục triển khai thực tế

Quá trình tác nghiệp thực địa của đội ngũ kỹ sư trắc địa Bách Việt được triển khai một cách bài bản qua các công đoạn:

• Hạng mục 1: Khảo sát ranh giới và xác định điểm góc thửa: Phối hợp cùng đại diện chủ quản khu đất đối chiếu hồ sơ pháp lý cũ, định vị và kiểm tra hiện trạng toàn bộ các điểm góc ranh, tường bao bờ rào ngăn cách với các hộ xung quanh.
• Hạng mục 2: Đo vẽ chi tiết kết cấu xây dựng và vật kiến trúc: Tiến hành đo quét tọa độ chân tường các sảnh tiệc lớn, ranh giới các công trình chòi gỗ ẩm thực sân vườn, bồn hoa trang trí, lối đi nội bộ và khu vực tường bao bảo vệ.
• Hạng mục 3: Định vị hạ tầng giao thông phụ cận: Khảo sát chi tiết dải hành lang vỉa hè đường Đại lộ Bình Dương, hệ thống cột điện, tủ cáp, hố ga thoát nước và lối ra vào chính của nhà hàng nhằm xác định chính xác chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn giao thông.
• Hạng mục 4: Xử lý nội nghiệp và thành lập Bản đồ hiện trạng vị trí: Trích xuất dữ liệu thô, tiến hành bình sai, số hóa hoàn chỉnh bản đồ phân lớp chi tiết ranh đất, nhà cửa, hạ tầng, phục vụ đắc lực cho công tác pháp lý đất đai.

4. Nhật ký công tác thực địa (Ghi nhận trực quan từ hiện trường)

Công tác đo đạc diễn ra an toàn, khẩn trương và không làm ảnh hưởng đến hoạt động đón tiếp khách kinh doanh hàng ngày của nhà hàng:

1. Tác nghiệp tại khu vực cảnh quan sân vườn và chòi VIP: Kỹ sư trắc địa sử dụng sào gương, phối hợp linh hoạt cùng máy toàn đạc điện tử để len lỏi đo đạc chính xác các góc khuất kiến trúc, bồn hoa, dải phân cách tiểu cảnh nằm dưới các tán cây lớn.
2. Thiết lập trạm máy toàn đạc điện tử chính gốc: Máy toàn đạc được cân chỉnh bọt thủy và dọi tâm laser tuyệt đối chính xác trên chân máy đặt tại các điểm khống chế thông thoáng, tạo lưới quét tia ngắm bao phủ toàn diện mặt tiền sảnh chính và bãi đỗ xe.
3. Đo hiện trạng trục mặt tiền dải hành lang giao thông: Tiến hành thu thập dữ liệu ranh giới vỉa hè công cộng, mép đường nhựa hành lang Đại lộ Bình Dương sát lối vào nhà hàng, phục vụ công tác kiểm tra khoảng lùi xây dựng theo quy định của đô thị.